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容積率

　樓間距是指每幢樓之間的距離。樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好，空氣就更流通，視野更開闊。很多樓盤在沙盤模型并沒有反映出實(shí)際的樓間距，置業(yè)的時(shí)候就要仔細(xì)咨詢現(xiàn)場置業(yè)顧問。

　車位比就是房子與車位的比例，一般高檔社區(qū)房子與車位的比達(dá)到1：1或1：1.2以上，隨著現(xiàn)代人生活的提高，小車的擁有率飚升，一個(gè)車位多的小區(qū)能給你未來解決很多煩惱。

　　綠地率和綠化率是不同的概念，不過簡單來講就是你小區(qū)的綠化情況，百分比越高，環(huán)境相對越好。由于綠化率比較含糊，目前開發(fā)商都標(biāo)注為綠地率，綠化率已經(jīng)棄之了。

　　現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

　　一般多層得房率在80％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70％左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.180.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.110.16之間。在陽江有些樓盤的得房率很高，但售價(jià)跟得房率低的相對會(huì)便宜一點(diǎn)，所以既要看得房率的高低，也要考慮自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

　　開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的如：陽臺(tái)。根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)（凹陽臺(tái)）按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)（凸陽臺(tái)）按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。過去不算面積的雙層挑高陽臺(tái)，現(xiàn)在至少算一半面積。還有一些全贈(zèng)送與半贈(zèng)送之分的，一般陽臺(tái)是半贈(zèng)送的，房間內(nèi)的飄窗的全贈(zèng)送的，一個(gè)擁有飄窗和沒有飄窗的房子，空間大小感覺完全不一樣。所以購房時(shí)優(yōu)先選擇有飄窗的房子為好，因?yàn)閱挝幻娣e上的空間更大。

　現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了，如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

    商品房預(yù)售證是一手房可以對外銷售的手續(xù)之一。一個(gè)樓盤在沒有取得預(yù)售證之前是不可以收取購房人的購房定金的，更不可以對外正式銷售。商品房取得預(yù)售證之后才可以在官方機(jī)構(gòu)進(jìn)行正式網(wǎng)簽，完成購房的相關(guān)手續(xù)。