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意料之中，4月貸款市場利率(LPR)大幅下調(diào)，此次1年期和5年期以上LPR均錄得去年8月以來最大降幅。特別是與房貸利率息息相關的5年期LPR，下調(diào)了10個基點，為近20年來房貸可參照利率最低。這也觸動了市場對房貸市場、樓市的敏感神經(jīng)。特別是近期深圳、杭州、南京等地部分樓盤“火爆”，引發(fā)市場與監(jiān)管的關注。南都記者從業(yè)內(nèi)消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行昨日已向轄區(qū)各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。而落地廣州的房貸市場，據(jù)南都記者走訪多家商業(yè)銀行了解到，當前廣州的房貸市場整體相對比較平穩(wěn)，大多數(shù)銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率為LPR加45個基點或54個基點，二套房為LPR加60個基點到78個基點不等，與上個月基本持平。

廣州房貸市場平穩(wěn)未見調(diào)整

4月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下調(diào)至3.85%，下調(diào)幅度達到20BP；與房貸利率直接相關的5年期以上LPR報價下調(diào)10個基點至4.65%，相比LPR改革前參照的5年期以上貸款基準利率4.9%，已經(jīng)下降了25個基點，也是自1991年以來5年期以上貸款利率的最低位。

對于剛需購房者來說，5年期以上LPR報價的下調(diào)也意味著，需要支付的房貸減少。比如，對于100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來說，月供相比參照4.90%的貸款基準利率減少了約151元，貸款利率下調(diào)帶來了明顯的減負效應。

落地廣州，廣州當前的房貸市場現(xiàn)狀如何？南都記者昨日走訪了廣州多家主要商業(yè)銀行，多位受訪的商業(yè)銀行人士紛紛向南都記者表示，近期房貸利率暫未有調(diào)整，仍與此前保持一致。

據(jù)南都記者走訪，匯豐銀行（中國）廣州分行的首套房房貸利率最低，與5年期以上LPR報價一致，也就是4.65%；其次是浦發(fā)銀行廣州分行，在嚴格遵循相關監(jiān)管部門要求的前提下，廣州地區(qū)首套房利率不低于5年期LPR+30BP，二套房不低于5年期LPR+60BP。

而交通銀行廣東省分行、民生銀行、光大銀行廣州分行執(zhí)行的則是首套貸款利率為5年期LPR+45BP，二套貸款利率為5年期LPR+60BP；而平安銀行廣州分行略高，目前首套為5年期LPR+54BP，二套為5年期LPR+78BP。

事實上，若與全國房貸利率水平相比，廣州的房貸利率報價較低。全國范圍看，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的3月國內(nèi)房貸利率監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月20日-3月19日，全國首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5BP，為對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環(huán)比下降4BP，為5年期LPR加點102BP。

那么，隨著LPR逐步走低，房貸利率是否有走低的預期？融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認為，未來“房住不炒”依然是主旋律，考慮到部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性，因此，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢。

非對稱“降息”

表明“房住不炒”基調(diào)不變

這是年內(nèi)LPR第二次下調(diào)，降息幅度為去年8月LPR改革以來最大的一次。為何降幅如此大？為何采取非對稱降息？“進入2020年之后，LPR下行的幅度明顯加大，這與疫情沖擊有直接關系。通過下調(diào)LPR，進而下調(diào)實體經(jīng)濟貸款利率，從而減緩疫情沖擊”，招商銀行金融市場部首席宏觀分析師萬釗向南都記者表示，5年期LPR與1年期并不同步，5年期LPR下調(diào)幅度減半，與抑制房地產(chǎn)有關。

事實上，隨著疫情防控形勢的好轉，全國多地樓市出現(xiàn)回暖跡象。而房貸利率的走低也觸動了市場對房貸市場、樓市的敏感神經(jīng)。特別是近期深圳、杭州、南京等地部分樓盤“火爆”，引發(fā)市場與監(jiān)管的關注。4月20日，人民銀行深圳支行貨幣信貸處向轄內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)了關于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況的緊急自查通知。要求針對今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸（含借款人為企業(yè)或個人）的情況，從貸款余額、貸前準入、貸款管理和貸后管理等多方面進行自查。此舉也透露出監(jiān)管機構堅持“房住不炒”政策不變的信號。

“5年期以上貸款中，個人住房貸款占量較高，非對稱下降釋放促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號”，國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員、新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼向南都記者分析指出，5年期以上LPR降幅低于1年期LPR，表明“房住不炒”仍然是政策方向；而10個基點的降幅仍然是新機制LPR公布以來最大降幅，意在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

東方金誠首席宏觀分析師王也青認為，疫情影響周期拉長后，將對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)形成更大下行壓力。當前階段全面放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性不大，但適度降低房貸利率或是支持房地產(chǎn)市場的政策選擇。

來源：南方都市報、鳳凰網(wǎng)

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