答：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

答：《契稅法》第十條明確，納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前，申報繳納契稅。

第十一條進一步明確，納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

也就是說，納稅人應先繳納契稅，然后辦理不動產權證書。

答：《契稅法》第四條明確，房屋買賣所涉契稅的計稅依據，為房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號）第二條第七款進一步明確，承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

也就是說，購買精裝修房屋，契稅計稅依據包含裝修費用。納稅人直接以合同中規(guī)定的房屋總價款為契稅計稅依據即可。