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陽(yáng)江市發(fā)布房地產(chǎn)新政“11條”

進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，構(gòu)建高品質(zhì)居住環(huán)境

　　近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局制定《陽(yáng)江市進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），從支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)、優(yōu)化房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)利用、夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)保障等三個(gè)方面提出11條措施，充分釋放住房需求潛力，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

　　支持“好房子”設(shè)計(jì)

　　提升商品住宅品質(zhì)

　　當(dāng)前，我市正以“好房子”為突破口，推動(dòng)行業(yè)從“有房住”向“住好房”跨越。《措施》通過(guò)系列舉措，進(jìn)一步提升我市商品住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)，助力構(gòu)建高品質(zhì)居住環(huán)境。

　　《措施》對(duì)優(yōu)化容積率計(jì)算方式進(jìn)行說(shuō)明。通過(guò)規(guī)定一定比例飄窗、花池、陽(yáng)臺(tái)（包含封閉和不封閉）等戶內(nèi)面積、住宅建筑首層停車(chē)庫(kù)以及上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層高的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算容積率，降低開(kāi)發(fā)成本，提振投資信心。

　　為進(jìn)一步豐富我市改善性住房產(chǎn)品，《措施》在我市去年出臺(tái)的房地產(chǎn)29條政策基礎(chǔ)上，明確提出新通過(guò)招拍掛出讓的住宅土地，聯(lián)排住宅比例可按項(xiàng)目實(shí)際需要建設(shè)。

　　優(yōu)化用地供應(yīng)

　　促進(jìn)土地高效利用

　　《措施》通過(guò)規(guī)范宗地分割開(kāi)發(fā)或轉(zhuǎn)讓流程、支持存量商業(yè)辦公建筑合理轉(zhuǎn)換用途、加強(qiáng)新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置，有效促進(jìn)新出讓及存量房地產(chǎn)用地的高效利用和功能優(yōu)化。

　　《措施》提出，用地單位可按規(guī)定分割宗地，分割后的地塊應(yīng)具備獨(dú)立分宗條件，涉及公共配套設(shè)施建設(shè)和使用的，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在合同中明確有關(guān)權(quán)利義務(wù)。擬分割宗地已預(yù)售或存在多個(gè)權(quán)利主體的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人同意，不得損害權(quán)利人合法權(quán)益。該措施將有利于開(kāi)發(fā)商盤(pán)活開(kāi)發(fā)存量土地，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　《措施》明確，在符合建筑安全、環(huán)境、消防、功能協(xié)調(diào)、不影響相鄰關(guān)系等前提下，允許存量商業(yè)辦公建筑之間用途相互轉(zhuǎn)換或轉(zhuǎn)換為文化、教育、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老、幼托等用途，可不改變用地規(guī)劃條件、不變更土地出讓合同。該項(xiàng)措施通過(guò)支持存量商業(yè)辦公建筑用途合理轉(zhuǎn)換，有利于盤(pán)活存量商品房，提振投資信心。

　　《措施》要求，加強(qiáng)公園、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)院、體育設(shè)施等配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。對(duì)于擬出讓地塊的學(xué)區(qū)安排，在土地出讓前可根據(jù)教育部門(mén)的意見(jiàn)予以明確。

　　提升服務(wù)保障能力

　　化解項(xiàng)目“登記難”

　　《措施》通過(guò)實(shí)施星級(jí)綠色建筑預(yù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的激勵(lì)政策、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點(diǎn)設(shè)置與留存比例等方式，完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。同時(shí)，通過(guò)支持盤(pán)活房地產(chǎn)項(xiàng)目配建幼兒園、全力化解房地產(chǎn)項(xiàng)目“登記難”問(wèn)題等舉措，全面提升房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)保障能力。

　　《措施》明確，項(xiàng)目已配建、已計(jì)容且規(guī)劃條件無(wú)約定需移交政府的幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施，已確權(quán)在開(kāi)發(fā)單位名下，各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定是否回收，如確定不回收的，應(yīng)出具不回收意見(jiàn)，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位自行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售所得應(yīng)優(yōu)先用于項(xiàng)目在建工程建設(shè)。

　　為解決群眾“登記難”問(wèn)題，《措施》明確，針對(duì)因歷史遺留問(wèn)題無(wú)法竣工驗(yàn)收備案的項(xiàng)目，在確保房屋質(zhì)量安全的前提下，實(shí)行“分棟驗(yàn)收、分期驗(yàn)收、容缺驗(yàn)收”機(jī)制，先行辦理住宅部分竣工驗(yàn)收，通過(guò)預(yù)售監(jiān)管資金及其他途徑籌集資金解決后續(xù)綠化、配套設(shè)施、地下室等建設(shè)并驗(yàn)收。

　　加大貸款支持力度

　　持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)活力

　　我市結(jié)合實(shí)際，通過(guò)提高貸款額度、實(shí)行“又提又貸”、支持代際互助、推行“商轉(zhuǎn)公”及“帶押過(guò)戶”等系列公積金政策，精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　《措施》提出，繳存人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房時(shí)，可辦理預(yù)提住房公積金直接支付預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)，同時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款。全款購(gòu)房的可全額提取。

　　《措施》要求，實(shí)施高層次人才貸款政策，第一至四類高層次人才最高貸款額度上浮3倍；第五至七類高層次人才最高貸款額度上浮1倍；第八、九類高層次人才最高貸款額度上浮20%；夫妻雙方均為高層次人才且符合條件的，在最高一方額度基礎(chǔ)上再增加10萬(wàn)元。

　　《措施》明確，繳存人在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房，本人、配偶及其父母、子女可按實(shí)際發(fā)生的住房支出申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；推行父母、子女使用住房公積金貸款互助購(gòu)房，即兩人以上〔夫妻、父（母）子（女）〕共同申請(qǐng)住房公積金貸款額度可享受雙職工貸款額度。繳存人家庭無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)首套還是第二套自住住房，均可享受相同的最高貸款額度上限與最低20%的首付款比例。

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